福岡の分譲マンションを買う前に

アルファステイツでお馴染みのあなぶき興産九州。アーサーや東峰さんを吸収し九州に進出してきた同社ですが、アーサーの物件を売るのに苦労されたようです。しかし、その在庫も軽減されたのか福岡市および都市圏を中心に新規物件の展開を始めました…

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新栄住宅の評判は、アンピールマンションってどうなんでしょう？と知り合いに聞かれた。いきなりの質問に驚きましたが。私も実際どうなんだろうかと考えて見ましたが…

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テーマ:新築分譲マンション - ジャンル:ライフ

アクセスやアムールでお馴染みの中村建設のご紹介です。同社は中核である建設業に加え、マンション分譲にも注力されているようです。

自社ブランドであるアクセスとアムールの名も福岡では認知度も高くなっていますが…

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グランドメゾンのマンションブランドで知られるマンションデベロッパー大手の積水ハウス。グランドメゾンは全国的にも知名度の高いマンションブランドで、ここ福岡は特にファンが多い地域と言えるでしょう。

その一方で数は減らしているものの竣工在庫が多いようですが…

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福岡地場に根差したマンションデベロッパーとして知られるアンピールマンションの新栄住宅。福岡でも数多くの供給実績があります。最近では超高層タワーマンション、アイランドタワースカイクラブを販売するなどで脚光を集めました。その一方で販売は苦戦していたのですが、数多くの広告および販売戦略を実践し販売状況は好転しているようですが…

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最近、福岡のマンション市場は明るい話がありませんでしたが、西武ハウスが章栄不動産から買ったフローレンス梅光園グランドアークを見事に完売させたそうですが…

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福岡の分譲マンションなど関係業界が少しざわついてきましたか…。一部の地元メディアでコアマンションのユニカがどうこうと報じらていますからね。取引先だった高松組が倒産。それを契機かマンション分譲、マンション建設などの業界は他社さんの動向に敏感であるのは間違いないところでしょうが…

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この福岡の分譲マンションを買う前にでマンション不況という言葉を使ったか…またしてもゼネコンが倒産してしまいました。栗本建設工業は大阪に本社を置く中堅ゼネコンでマンション建設の実績も豊富にありましたが…

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高松組は破産の申請準備に入り、実質は倒産してしまいました。この問題で、福岡のマンション業界に大きな衝撃を与えました。事業停止の情報が出た日の福岡は、ビックリしただの寝耳に水だの本当に「突然」の状態だったのです。

今回の件を発端に、福岡地場ではゼネコンやマンションデベロッパーへの憶測や風評が流れ兼ねません…

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高松組が倒産してしまうのではという話題。ってか問題といっても過言ではありませんが…。

一部報道では、５月２１日にも破産申請するのではという情報が出ています。さらにユニカの香椎浜の物件でどうこうとありますが実際はどうなんでしょうか…

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福岡市中央区は大手門に誕生する福岡地場のマンションデベロッパー、ＪＲ九州によるMJR大手門タワーレジデンスをご紹介します。地上19階の高層マンションで、福岡市中央区にありながら価格も比較的お求め安く、販売開始前から注目されていたマンションですが、平成21年5月15日にこの物件の施工会社である高松組が事業停止をしたため違う意味でも注目を集めています。

MJR大手門タワーレジデンス
所在地：福岡県福岡市中央区大手門2-135
交通：福岡市営地下鉄「大濠公園駅」より徒歩8分
総戸数：66戸
売主：ＪＲ九州（正式には九州旅客鉄道株式会社）

【このマンションについて】

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5月15日、福岡のマンション業界はいささかバタバタしてたのではないでしょうか。何故なら福岡都市圏を中心にマンション建設を手掛けてきた地場ゼネコンの高松組が事業停止しちゃったからです。この情報には筆者も驚きました。関係者はもっと驚かれたでしょう…。

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福岡市南区は高宮に誕生する大手のマンションデベロッパー、積水ハウスによるグランドメゾン高宮の邱をご紹介します。

立地は、高宮駅から11分の距離、駅前の喧騒とは無縁と言った感じ。間取りは、ファミリータイプ中心で専有面積もやや広め。価格はやはりグランドメゾンです。

グランドメゾン高宮の邱
所在地：福岡県福岡市南区高宮2-188番2
交通：西鉄天神大牟田線「高宮駅」徒歩11分
総戸数：33戸
売主：積水ハウス

【このマンションについて】

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福岡市博多区は博多駅前に誕生する大手のマンションデベロッパー、コスモスイニシア、阪急不動産によるジオ・イニシア博多駅前をご紹介します。

ジオ・イニシア博多駅前が竣工前にして新価格を発表しました。旧価格からの値下げ幅は、アンピールさんほどインパクトはありませんが…

ジオ・イニシア博多駅前
所在地：福岡県福岡市博多区博多駅前4-405-1(地番)
交通：JR鹿児島本線博多駅より徒歩11分、福岡市営地下鉄博多駅より徒歩11分、西鉄バス「東領団地バス停」徒歩2分
総戸数：156戸
売主：コスモスイニシア、阪急不動産

【このマンションについて】

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福岡市西区は愛宕浜に誕生する大手のマンションデベロッパー、コスモスイニシアによるイニシア愛宕浜をご紹介します。南側にマリナ通り、北側は住宅地域、そして周辺には生活利便施設が多くあります。大通り沿いというのは気になりますが、比較的環境には恵まれているでしょう。

イニシア愛宕浜
所在地：福岡県福岡市西区愛宕浜4-1-2
交通：西鉄バス「マリナタウン入口」徒歩2分
総戸数：114戸
売主：コスモスイニシア

【このマンションについて】

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イニシアシリーズで知られ大手のマンションデベロッパーであるコスモスイニシア。多分に漏れず、マンション不況の煽りを受ける同社ですが、４月２８日に気になるニュースが飛び込んできました…

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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

福岡市城南区は別府3丁目に竣工した福岡地場のマンションデベロッパーの福岡地所によるネクサス別府をご紹介します。別府駅に近い好立地マンションですが、竣工から間もなく早くも新価格を発表しました。

ネクサス別府
所在地：福岡県福岡市城南区別府3丁目367番1
交通：福岡市営地下鉄「別府」駅 徒歩2分、西鉄バス「別府二丁目」バス停 徒歩1分
総戸数：39戸
売主：福岡地所

【この物件について】

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一生で、そう何度も経験しないマンション購入。決して勢い任せにせず計画性を持って事を進めるべきですが、値引だの新価格だのアウトレットだのと世間を賑わせるキーワードは福岡でも豊富になってきました。

今が買い時なのか、価格は底値なのか…その真相や如何に。

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大京/赤坂けやき通りレジデンス

福岡市中央区は警固2丁目に竣工した大京とセントラル総合開発による赤坂けやき通りレジデンスをご紹介します。けやき通りを少し入った静かな住宅地にこのマンションはあります。

赤坂けやき通りレジデンス
所在地：福岡県福岡市中央区警固2丁目303番1他（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅 徒歩8分
総戸数：50戸
売主：大京ス、セントラル総合開発

【この物件について】

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サーパスマンションで知られる穴吹工務店は、自社ホームページに於いて大規模なリストラ策を発表しました。今回は、人員の削減や組織の再編などのようです。倒産するマンションデベロッパーが多い中で元気な企業だと思っていましたが…。

福岡でも多くのマンションを分譲し、完売してきた穴吹工務店ですが、今後はどうなるのでしょうか…。

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１月２９日、栄泉不動産が倒産してしまいました。民事再生を申請したとのことです。今回の倒産劇は、まさに寝耳に水の衝撃だったという人は少なくないでしょう。栄泉不動産が福岡で販売中の物件はどうなるのでしょうか…。

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福岡市内でも屈指の分譲マンション供給戸数を誇る（？）福岡市東区。その中で最も注目されているであろう箱崎のマンションです。何故これまで注目が集まるか、それはこのエリアで販売されている物件は値引されているものが多数あるからです。

千早やアイランドシティーではなく箱崎なんですね…。

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以前から噂が絶えなかったフローレンスマンションの章栄不動産がとうとう倒産してしまいました。またしてもマンションデベロッパーの倒産を目の当たりにするのは業界関係者としてとても残念に思います。

今回の倒産により同社マンションの入居者や契約者はさぞご心配であろうと思います。今後はどうなるのでしょうか…。

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遅ればせながら新年明けましておめでとうございます。もう松の内は過ぎましたけど…。

おめでとうと書いても昨年から続くマンション不況は今年に入ってもトンネルの出口は見えないままです。大手や中堅を問わずマンションデベロッパー各社の値引合戦は激化しています。3月の決算期を控え、福岡でも値引合戦は激化していますね。

皆さんはアウトレットマンションという言葉をご存知でしょうか？

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福岡市中央区は梅光園3丁目にある西武ハウスによるフローレンス梅光園グランドアークをご紹介します。とは言っても当ブログにてこの物件を紹介するのは二度目になるでしょうか。元々このフローレンス梅光園グランドアークは章栄不動産により分譲されていましたが、この度、西武ハウスに引き継がれたわけですが…。

フローレンス梅光園グランドアーク
所在地：福岡市中央区梅光園3丁目500-1（地番）
交通：「梅光園口」バス停下車　徒歩2分
売主：西武ハウス
販売状況：分譲中

【この物件について】

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福岡地場のマンションデベロッパーである新栄住宅をご紹介いたします。ブランド名はアンピールです。主な供給エリアは福岡都市圏になります。最近ではアイランドタワー スカイクラブが竣工し注目を集めています。

現在、福岡都市圏で販売中の物件は、

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子供と天神へ出かけるとバスセンター前でライオンズマンションの大京がアンケート調査やビラ配りをしていました。天神でマンションデベロッパーがこのようなことをするのはとても珍しいですね。ちなみにアンケートに答えると粗品がもらえました。

で、大京といえばあの物件が気になりますね…

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福岡市早良区は小田部7丁目に誕生するアーム・レポによるアメックス室見公園通りをご紹介します。パークビューが臨めるファミリー向け物件です。施工会社が未定なままなのが気になります。

アメックス室見公園通り
所在地：福岡市早良区小田部7丁目97-12・97-13・97-14
交通：西鉄バス「原北中学校前」バス停　徒歩2分　他
間取り：2LDK・3LDK・4LDK
販売価格：1,910万円〜4,690万円
最多販売価格帯：2,800万円台（6戸）、3,600万円台（6戸）
売主：アーム・レポ
販売状況：分譲中

【この物件について】

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数ヶ月前から９月になれば現在のマンション不況は更に悪いものになる、在庫物件の投売りが加速するのではと噂されてきました。福岡地場デベロッパーはこの９月暴落説を乗り切ることができるのでしょうか。９月末になれば再び倒産するデベも出てくるやもしれません。福岡地場で有名なデベロッパーの中には多くの在庫を抱える企業も少なくはありませんから…。

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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

昨今のマンション不況を契機に、再編・淘汰が加速する分譲マンション業界。ここ福岡も決して他人事ではなく、地場デベロッパーの噂や憶測は耐えることがありません。現実に、アーサーヒューマネットがあなぶき興産へ事業譲渡するということが起きています。

そんな中でも、活気があり、地力をアピールするデベさんが福岡にも数社あります。

それは…

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