福岡の分譲マンションを買う前に

７月１８日に民事再生手続の申請を行ったゼファーは全国では中堅どころのマンションデベロッパーでした。負債額は９００億円越える大きなもので各方面への影響も大きいと言われています。

現在の分譲マンション業界はマンション不況とまで言われるどん底に近い状況下にあり、ここ福岡でも二つのマンションデベロッパーが倒産したに近い状態で今後も同じようなデベが増える可能性はあります。

地場デベロッパーの危機意識はどうなのでしょうか。

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福岡地場のマンションデベロッパーであるアーサーヒューマネットをご紹介いたします。ブランド名はアーサーです。主な供給エリアは福岡都市圏になります。特に久留米市内での供給が目立ちますが佐賀県内などでの供給も盛んのようです。

福岡での現在の物件は、

アーサー大牟田ウエスト
アーサー宰都 Ｉ パークアヴェニュー
アーサー福間ステーション
アーサー六ツ門プレミアムタワー
アーサー小森野リバーパーク
アーサー久留米 学園通り
アーサー新飯塚レジデンス

【アーサーヒューマネットについて】

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当ブログに新たなカテゴリを設けることにしました。その名も「福岡地場デベロッパー」です。

このカテゴリでは福岡地場のマンションデベロッパーさんを紹介します。もちろん実績が豊富なデベさんに限ります。このカテゴリを新設することで更に皆さんのマンション選びのお役に立てれば幸いに思います。

追記しますと、このカテゴリでは昨今のマンション不況で倒産してしまった福岡のマンションデベロッパーさんについては一切触れませんので悪しからず。

今後ともよろしくお願いします。

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官製不況の煽りを受け福岡市の新築分譲マンションも売れ行きは悪くなるばかりのようですが、福岡市の中古マンション市場は一見して活性化しているように思えます。とは言え、売れているかと言えばそうでもないようで、人気があるのは中央区の駅近で築浅の物件のようです。それでも全てではないようで…。

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福岡市南区は花畑2丁目に誕生するあなぶき興産九州によるアルファステイツ花畑をご紹介します。福岡都市高速の開通により花畑近辺はとても便利になりました。最多販売価格帯が2,100万円台(7戸)と求めやすいものとなっています。

アルファステイツ花畑
所在地：福岡市南区花畑2丁目529
交通：西鉄バス停「自動車免許試験場前」徒歩約1分
間取り：3LDK、4LDK
販売価格：1,998万円(2戸)〜2,798万円(2戸)
最多販売価格帯：2,100万円台(7戸)
売主：あなぶき興産九州
販売状況：分譲中

【この物件について】

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福岡市早良区は室見５丁目に誕生する三井不動産レジデンシャルと新日石不動産によるパークホームズ室見アクアレジデンスをご紹介します。リバーサイドで、地下鉄室見駅まで徒歩1分とかなり魅力的な物件ですね。また総戸数も18戸という点も魅力です。

パークホームズ室見アクアレジデンス
所在地：福岡市早良区室見５丁目１３番１０他
交通：福岡市空港線室見駅徒歩1分
間取り：2LDK・3LDK・4LDK
販売価格：2990万円（1戸）〜4990万円（1戸）
最多販売価格帯：2900万円台（1戸）・3800万円台（1戸）・3900万円台（1戸）・4900万円台（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル、新日石不動産
販売状況：分譲中

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福岡市西区は九大学研都市駅そばに誕生する栄泉不動産のロイヤルアーク九大学研都市駅前をご紹介します。ちなみにこの物件は2棟建です。今回はソレイユ棟をご紹介します。ＭＪＲがこのエリアで即完してから久しいですが、阪急不動産のジオに続いての新規物件となります。

ロイヤルアーク九大学研都市駅前（ソレイユ）
所在地：福岡市西区福岡都市計画事業　伊都土地区画整理事業施行区域内31街区2.10（仮換地指定済）
交通：ＪＲ筑肥線「九大学研都市駅」徒歩2分
間取り：3LDK・4LDK
販売価格：未定
最多販売価格帯：未定
売主：栄泉不動産
販売状況：平成20年秋販売予定

【この物件について】

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最近は首都圏ばかりだけでなく、ここ福岡のマンション事情はかなり厳しいものがあります。改正建築基準法の影響も多分にあり、供給自体が停滞した昨年に比べ今年は春以降になり徐々に新規物件が出てきました。しかしながら在庫と呼ばれる売れ残りも多数あるのです。福岡地場のデベロッパーで来年を迎えることができない会社も出てくるかもしれないという危機迫った状況です。

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福岡市城南区は鳥飼５丁目に誕生する三菱地所のパークスタイル・ザ・シェイプをご紹介します。三菱地所、積水ハウス、九電不動産のJV物件です。工事もだいぶ進んできて別府橋の手前から眺めるとこのマンションの規模が良く分かりますね。物件コンセプトであるロハスってのがイマイチ分かりませんが来場者はそれなりに多いようです。

パークスタイル・ザ・シェイプ
所在地：福岡市城南区鳥飼５丁目12-1他
交通：福岡市七隈線別府 徒歩4分、福岡市七隈線六本松 徒歩6分
間取り：3LDK・4LDK
販売価格：未定
最多販売価格帯：未定
売主：三菱地所株式会社、積水ハウス株式会社、九電不動産株式会社
販売状況：未定

【この物件について】

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ザ・ヒルズ笹丘三丁目パークアソシア/ファミリー

福岡市中央区は笹丘3丁目に誕生したファミリーのザ・ヒルズ笹丘三丁目パークアソシアをご紹介します。元々この物件は他社さんが売主だったのですが、ファミリーさんが引き継ぎ分譲しているようです。旧価格では売れ行きが鈍かったようですが、新価格発表後はかなり来場も多いようですし、実際に売れているようです。

ザ・ヒルズ笹丘三丁目パークアソシア
所在地：福岡市中央区笹丘3丁目21-22
交通：西鉄バス「友泉中学校前」バス停徒歩約8分
間取り：3LDK〜4LDK
販売価格：2,530万円〜3,720万円
最多販売価格帯：3,500万円台（3戸）
売主：ファミリー
販売状況：分譲中

【この物件について】

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福岡市博多区は相生町3丁目に誕生するあなぶき興産九州のスプラウト南福岡をご紹介します。供給過多が目立つ福岡市のマンション市場に於いて南福岡エリアは意外と人気が集中しているそうです。スプラウト南福岡もその一つのようです。

スプラウト南福岡
所在地：福岡市博多区相生町3丁目15-1他
交通：西鉄バス「南本町」バス停徒歩5分
間取り：3LDK〜4LDK
販売価格：2,190万円(1戸)〜3,090万円(1戸)
最多販売価格帯：2,300万円台(8戸)
事業主：あなぶき興産九州
販売状況：分譲中

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室見に今川、百道浜。大手門に警固そして平尾と積水ハウスのグランドメゾンは他社物件と同様に売れ行きは決して芳しくないようです。積水ハウスはこれらに加え鳥飼と草ヶ江に新規物件を発表しましたが…。

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新栄住宅がアイランドタワー スカイクラブを照葉で販売するのを初めて聞いたときは驚いたのを記憶しています。超高層42階建てでビックリし、400戸クラスの大型物件ってことでさらにビックリしました。そして供給過多が目立つ福岡市東区に於いて売り切れるのかが注目されました。

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新栄住宅/アイランドタワー スカイクラブの販売状況

福岡市東区は照葉にその姿を現した新栄住宅のアイランドタワー スカイクラブです。先日、近くを車で通った際にその躯体を目の当たりにしたのですが、さすがに42階建てあって圧巻の一言でした。

構造規模もすごいのですが、総戸数も409戸と超高層大型物件です。戸数がこれだけ多いと販売状況が気になるものですが…。

アイランドタワー スカイクラブ
所在地：福岡市東区香椎照葉3丁目26-32
交通：西鉄バス「アイランドシティ」バス停　徒歩約7分
間取り：2LDK〜5LDK
販売価格：2,080万円〜18,170万円
最多販売価格帯：2200万円台（14戸）
事業主：新栄住宅
販売状況：分譲中

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福岡市博多区は博多駅前4丁目に誕生するコスモスイニシアと阪急不動産のコラボレーションによるジオ・イニシア博多駅前をご紹介します。5月下旬から5月末に至って折込チラシを目にするようになりましたね。

156戸の大型物件で間取りも1LDK〜4LDKと豊富です。その一方で専有面積は一昔前に比べ若干狭く感じますね。

ジオ・イニシア博多駅前
所在地：福岡市博多区博多駅前4丁目405番1（地番）
交通：鹿児島本線「博多」駅 徒歩11分、空港線「博多」駅 徒歩11分（1番出口より）
間取り：1LDK〜4LDK
販売価格：未定
最多販売価格帯：未定
事業主：コスモスイニシア、阪急不動産
販売状況：分譲中

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福岡市中央区は梅光園に誕生した章栄不動産のフローレンス梅光園グランドアークをご紹介します。先週でしたか我が家の郵便受けにこのマンションのチラシが投函してありました。

見てビックリの内容でしたが…500万円値引だそうです。竣工後の販売状況も決して芳しくないようですね。章栄不動産は独自のホワイエを打ち出していますがこれが専有面積を喰うため販売価格に直結しちゃってますね。

フローレンス梅光園グランドアーク
所在地：福岡市中央区梅光園3-5-1
交通：バス停笹岡1丁目徒歩1分
間取り：２ＬＤＫ＋Ｓ〜４ＬＤＫ＋Ｎ
販売価格：2755万円〜5155万円
最多販売価格帯：3200万円台(24戸)
事業主：章栄不動産
販売状況：分譲中

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今日は妻と子供の三人で海の中道へ出掛けました。行きも帰りもＪＲ線を利用したのですが、千早駅を通過するときに、この近辺であった再開発を思い出したのでした。

千早駅前に建つ大和ハウスのマンションを筆頭にかなりの分譲マンションが林立したのですが、売れ行きが好調だったのはこの大和ハウスのマンションくらいでしょうか。

東区のマンション林立は千早から箱崎へシフトしているのですが、こちらの売れ行きは千早のそれよりも悪いと言えるのではないでしょうか、また同じように林立している貝塚もかなり不調のようです。

箱崎や貝塚近辺に建つ分譲マンションで竣工物件においては値引やモニターキャンペーンなど何らかの恩典を付けないと厳しい状況にあるようです。

今年の福岡のマンション事情、特に福岡市東区はマンション林立が加速しそうです。倍以上ですかね。

ユーザーは検討し放題ですが、デベロッパーはいよいよ正念場ですね。

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福岡市博多区は博多駅前に誕生するコスモスイニシアと阪急不動産の協業によるジオ・イニシア博多駅前をご紹介します。とは言え、現状では事業主とゼネコン、立地くらいしか正体がわかりません。ちなみにゼネコンは竹中工務店です。

この物件についてはオープン以降に再度報告いたします。

ジオ・イニシア博多駅前
所在地：福岡市博多区博多駅前4丁目405番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「博多」駅より徒歩11分、JR鹿児島線「博多」駅より徒歩11分
間取り：1LDK〜4LDK
販売価格：未定
最多販売価格帯：未定
事業主：コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
販売状況：近日分譲開始

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福岡市西区は姪浜駅南に誕生する大和ハウスのプレミスト姪浜駅南をご紹介します。2月に竣工し3月下旬から入居開始です。このマンションは分譲当初から西区では人気が集中していましたね。

特徴は姪浜南という将来性の豊かな場所に建つということ、併せて自然や公園、ショッピング施設など生活環境に恵まれています。またオール電化というのも魅力です。

オススメします！

プレミスト姪浜駅南
所在地：福岡市西区姪浜駅南2丁目267番（地番）
交通：地下鉄空港線・ＪＲ筑肥線「姪浜」駅より徒歩11分、地下鉄空港線「室見」駅より徒歩18分
間取り：3LDK
販売価格：2,568万円〜3,238万円
最多販売価格帯：2,900万円台（3戸）
事業主：大和ハウス工業株式会社
販売状況：分譲中

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福岡市早良区のマンション販売状況ですが、最近ホットなのが原です。この辺りだけでも穴吹工務店や新栄住宅、アーサーなどが物件を販売中または予定をしています。該当する物件は以下のとおり。

サーパス原一丁目（販売予定）
アンピール原壱番館
アンピール原弐番館
アーサー原クオリア

個人的には穴吹工務店のサーパス原一丁目が気に入りました。価格次第ですが、県道から少し入った静かな立地ですし教育環境が充実していますね。間取りはＡタイプ３ＬＤＫがいいですね。

また、福岡市早良区のマンション販売状況では積水ハウスが室見と百道浜で物件を展開しています。それぞれ若干苦戦している気配です。室見は特に長いような気がします。近くでは金屑川の先、藤崎では大京が物件を出してからさらに苦しくなったでしょうか。

今後も早良区では他の区同様に新規物件の供給が予定されています。ただし、専有面積は現在販売している物件に比べ狭くなると予想しています。今のうちに少し広い変える物件を…というのも選択肢なのかもしれませんね。

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福岡市城南区は地下鉄七隈線の開通が決定した当初から分譲マンションが林立するようになりました。現在の城南区は別府駅近辺は202号線のバイパスを挟んで別府と鳥飼の両エリアに物件が集中しています。とは言え、土地があまりありませんので東区や中央区に比べると物件数は少ないです。

地下鉄沿線の物件が多いこともあり各物件の販売価格は高めです。ゆえにエリア的には人気があるのですが実際には買えない、あるいは欲しいが買い控えという状況にあるようですね。

現在販売しているのが、

サーパス鳥飼七丁目
アルデ別府
ロイヤルマンション・パリエ別府
パークスタイル・ザ・シェイプ

上記の物件は全てが別府駅利用になります。

この中で最も新しく人気があるのはパークスタイル・ザ・シェイプですね。三菱地所、積水ハウス、森林都市が事業主の物件です。オール電化も人気の要因のようです。サーパス鳥飼七丁目は竣工済みの物件で、小中学校とも徒歩1分の距離とニューファミリーに人気があります。

販売価格が高いせいもあり、竣工物件は他社の新規物件が出てくる前に終わらせたいでしょうね。購入検討者は是非交渉をしてみてください。

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福岡市中央区は唐人町に誕生する西鉄のグランド・サンリヤン唐人町をご紹介します。

立地は当仁小学校が徒歩1分の距離など教育環境には恵まれた立地です。唐人町駅も徒歩5分とアクセスも良さ気ですね。唐人町商店街も近いので買物も便利でしょう。

既に竣工済みで即入居可能な物件です。

グランド・サンリヤン唐人町
所在地：福岡市中央区唐人町三丁目２番３７号
交通：福岡市空港線唐人町駅徒歩５分
間取り：2LDK・3LDK・3(4)LDK
販売価格：2,730万円〜4,340万円
最多販売価格帯：2,700万円台 (3戸)
事業主：西日本鉄道株式会社
販売状況：分譲中

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福岡市博多区は西月隈に誕生する新栄住宅のアンピール空港南です。博多区といえばアンピールマンションと思うのは僕だけでしょうか。それだけ同区内で新栄住宅さんの供給が目立つということです。この物件は生活利便に恵まれた立地、それに加え市内でも求めやすい価格帯です。候補の一つにいかがでしょうか！

アンピール空港南
所在地：福岡市博多区西月隈3丁目2番21
交通：西鉄バス「板付」バス停　徒歩約3分
間取り：3LDK〜4LDK
販売価格：1,890万円〜2,770万円
最多販売価格帯：2,300万円台(11戸)
事業主：新栄住宅株式会社
販売状況：分譲中

【この物件について】
アンピールマンションだけにデザイナーズっぽい外観ですね。共用部はスカイデッキがあり眺望が楽しめます。また設備に床暖房があるのも嬉しいですね。スーパーとバス停も近接です！

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穴吹工務店/サーパスシティ野間大池公園

福岡市南区は柳河内に誕生する穴吹工務店のサーパスシティ野間大池公園です。物件名からうかがえるように野間大池そばの自然環境に恵まれた立地です。また間取りプランも豊富でＡ〜Ｕまであります。車通勤のご家庭にはうってつけの物件ではないでしょうか。

サーパスシティ野間大池公園
所在地：福岡市南区柳河内2丁目970-15他9筆
交通：西鉄バス「野間大池公園前」徒歩1分
間取り：2LDK〜4LDK
販売価格：1,840万円(1戸)〜4,290万円(1戸)
最多販売価格帯：2500万円台・2600万円台（各17戸）
事業主：株式会社穴吹工務店
販売状況：分譲中

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サンリヤンシリーズの西鉄が福岡市東区の西鉄香椎花園前駅に隣接する「中央の森」を伐採しマンション建設を計画していますが、近隣住民や福岡市の建設反対が依然として強く、この森の売却を市に打診したそうです。ただし、同社はマンション建設の準備を進めているようで。3月25日に行われた近隣住民への説明会の場で、3月から現地の造成工事に着手する旨を伝えたそうです。

福岡市街地に残る数少ない緑地だけに、物議をよびそうです。

西鉄について

【社名】
西日本鉄道株式会社
【ブランド】
サンリヤン
【供給実績】
80棟3,700戸（西鉄のサイトに記載あり）
【分譲中の物件】
・福岡市
グランド・サンリヤン大濠公園タワー
グランド・サンリヤン唐人町
サンリヤン美和台I番館
サンリヤン美和台II番館
サンリヤン大橋南
・北九州市
サンリヤン城野
サンリヤン昭和町II
サンリヤン門司港II
サンリヤン小倉中井
サンリヤン足立橋
リビオ・サンリヤン鞘ヶ谷
サンリヤン南小倉駅前
・福岡県その他
サンリヤン桜台駅前
サンリヤン花畑駅南
サンリヤン三国が丘駅南
サンリヤンアネックス美鈴の杜
サンリヤン大野城曙町
サンリヤン春日原北町
サンリヤン飯塚
サンリヤン不知火

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福岡市西区は周船寺に誕生した三井不動産のパークホームズ周船寺です。3月上旬に竣工し下旬には引き渡し予定だそうです。ちなみに施工は平成建設株式会社と共栄建設株式会社です。

この物件はJR筑肥線の周船寺駅まで徒歩6分です。実際に歩くとそれより近く感じました。国道は交通量が多く朝夕の渋滞は避けられないでしょう。それでも生活環境は十分整っています。南側には敷地の広いコンビニがあります。

パークホームズ周船寺
所在地：福岡市西区周船寺１丁目４１４番２０
交通：筑肥線「周船寺」駅徒歩6分
間取り：3LDK（9戸）・4LDK（19戸）
販売価格：2030万円（1戸）〜2890万円（1戸）
最多販売価格帯：2400万円台（6戸）
事業主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売状況：分譲中

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ここ数年の福岡市東区は市内でも中央区と並ぶ供給過多なエリアとなりました。

香椎浜のベイパークタワーズ福岡(福岡地所他)に始まり、現在ではヴェルデコート(積水ハウス)、アイランドタワースカイクラブ(新栄住宅)などが人気のようです。この２棟は香椎沖に人工島「アイランドシティ」にあります。数年前に大きな地震を経験した福岡市民はこの立地をどうとらえているのでしょうか。

香椎近辺では福岡地場の不動産会社「株式会社アイビック」が販売するハイグランド香椎駅前があります。

また東区は箱崎近辺が最も加熱し供給が集中しています。羅列するだけでも大変ですが…。

アクロス箱崎ステーションプラザ
アーバンパレス箱崎
コアマンションルネス箱崎
アクロス箱崎ブライトガーデン
ファーネスト箱崎公園
アンピール箱崎
フリーディア箱崎リビエ
アプローズ箱崎駅東
サントノーレ箱崎西

これだけ見ても東区はマンションの折込チラシやポスティングって凄そうですね(汗)

中央区や早良区そして城南区などの地下鉄沿線はマンションの販売価格が高騰していますが、東区は専有面積は徐々に狭くはなっていますが、それでも手が届く価格帯ですね。販売会社も地行やユニカ、新栄住宅など地場デベロッパーが多いですね。この辺が他の区とはことなります。

「殿！ご決断を！」と言ったご家庭も多いと思いますが、竣工間近の物件も多いようですからもう少し静観しておくのも一つの手かもしれません。

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福岡の分譲マンション事情はどうでしょうか。それは東京や関西などの状況と大差ないのかもしれません。昨今、鉄鋼などの原材料の値上がりや原油高、土地価格の高騰などがあり、不動産購入検討者である私たちにとって厳しいものがあります。しかし、そうは言ってもいつまでも賃貸暮らしじゃ…。

一昨年から今年に掛けて福岡都市圏の分譲マンション販売状況は、福岡市東区から福岡市中央区にシフトしつつあり、その販売価格も上記の要因から上がる一方のようです。専有面積は3LDKで70m²前後と広さは徐々に狭まりつつあります。東京はすでに65m²前後ですね。

このように福岡市のマンション事情も「狭い高い」物件が多くなると言えるでしょう。

このブログは、分譲マンション購入をギャンブルにしないため、一般の購入検討者である皆さんにより良い情報を提供する目的で開設いたしました。福岡の分譲マンションを買う前にご一読ください。

お付き合い頂けますようお願い致します。

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